Panel dyskusyjny: Odbiór robót budowlanych oraz kary umowne
1. Znaczenie odbioru robót w procesie inwestycyjnym
Art. 647 Kodeksu cywilnego precyzuje obowiÄ…zki stron umowy o roboty budowlane – inwestor jest zobowiÄ…zany do dokonania wymaganych przez wÅ‚aÅ›ciwe przepisy czynnoÅ›ci zwiÄ…zanych z przygotowaniem robót, w szczególnoÅ›ci do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do ODEBRANIA OBIEKTU i wypÅ‚aty wynagrodzenia. Wykonawca natomiast jest zobowiÄ…zany do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej.
Tak wiÄ™c odbiór robót jest momentem przeÅ‚omowym w procesie inwestycyjnym, bowiem ma decydujÄ…ce znaczenie dla powstania obowiÄ…zku wypÅ‚aty wynagrodzenia. Choć reguÅ‚Ä… jest prowadzenie odbioru w formie pisemnej w postaci tzw. protokoÅ‚u odbioru, skuteczne może być również dokonanie faktycznego odbioru bez sporzÄ…dzania formalnego protokoÅ‚u.
Kwestie do dyskusji:
- Czy ZamawiajÄ…cy może uzależnić w umowie odbiór robót od braku jakichkolwiek wad?
- Czy ZamawiajÄ…cy może wymagać dokonania odbioru robót w formie pisemnej?
- Czy Wykonawca może zgłosić do odbioru roboty bez ich faktycznego ukończenia?
- Czy Wykonawca może zgłosić do odbioru roboty bez sporządzenia dokumentacji powykonawczej?
- Czy Wykonawca może domagać się wynagrodzenia z chwilą rozpoczęcia użytkowania obiektu przez Zamawiającego?
- ProtokóÅ‚ odbioru – oÅ›wiadczenie woli czy oÅ›wiadczenie wiedzy?
- Odbiór Robót w Warunkach Kontraktowych FIDIC, SK 10.1; 10.2.
2. Kary w umowie o roboty budowlane
Kary umowne sÄ… elementem nieodzownym każdej umowy o roboty budowlane. O tym, jak dÅ‚ugi jest katalog kar umownych, decyduje ZamawiajÄ…cy. O koniecznoÅ›ci stosowania kar umownych w zasadzie nie ma co dyskutować, jednak stale aktualne jest pytanie o to, za co karać Wykonawców oraz o to, czy kary umowne mogÄ… przewyższać wysokość wynagrodzenia umownego. Trzeba pamiÄ™tać, że odszkodowanie jest swojego rodzaju karÄ… umownÄ… nakÅ‚adanÄ… na Wykonawców.
OsobnÄ… kwestiÄ… jest dochodzenie naliczonych kar umownych – kiedy można skorzystać z gwarancji należytego wykonania, a kiedy potrÄ…cić naliczonÄ… karÄ™ umownÄ… z pÅ‚atnoÅ›ci należnej Wykonawcy.
Kwestie do dyskusji:
- Czy dłuższy katalog kar umownych wpływa mobilizująco na Wykonawcę?
- Czy Wykonawcy w swoich ofertach szacują ryzyko konieczności zapłaty kar umownych i czy wpływa to na wysokość oferowanej ceny?
- Kary umowne za nieosiągnięcie tzw. kamieni milowych;
- Miarkowanie kar umownych;
- Praktyczne znaczenie SK 10.2 Warunków Kontraktowych FIDIC w odniesieniu do redukcji wysokoÅ›ci kary umownej za opóźnienie lub zwÅ‚okÄ™.
Tomasz Paweł Latawiec, SIDiR, Niezależny Inżynier Konsultant, Ekspert i Rozjemca FIDIC, Arbiter
Absolwent Politechniki Warszawskiej (WydziaÅ‚ Inżynierii LÄ…dowej) oraz studiów podyplomowych „Kontrakty na roboty budowlane wedÅ‚ug polskich i miÄ™dzynarodowych procedur” na Politechnice GdaÅ„skiej (WydziaÅ‚ Inżynierii LÄ…dowej i Åšrodowiska).
Prezes ZarzÄ…du Stowarzyszenia Inżynierów Doradców i Rzeczoznawców (SIDiR). Wiceprezes SÄ…du Arbitrażowego przy SIDiR. Ekspert i Rozjemca z listy SIDiR. Arbiter SÄ…du Arbitrażowego przy SIDiR. WspóÅ‚zaÅ‚ożyciel i CzÅ‚onek Rady Stowarzyszenia „Inicjatywa dla Infrastruktury”, wspóÅ‚zaÅ‚ożyciel i CzÅ‚onek Komisji Rewizyjnej Stowarzyszenia „BIM dla Polskiego Budownictwa”. CzÅ‚onek Kolegium Redakcyjnego Biuletynu Informacyjnego SIDiR „Konsultant” oraz zespoÅ‚u redakcyjnego Wydawnictwa INÅ»YNIERIA sp. z o.o.
PowoÅ‚ywany do Komisji Rozjemstwa w Sporach i ZespoÅ‚ów OrzekajÄ…cych przy SÄ…dach Arbitrażowych. Autor licznych artykuÅ‚ów z dziedziny prawa zamówieÅ„ publicznych, prawa budowlanego, WK FIDIC oraz felietonów Å›rodowiskowych. Autor SIWZ dla projektów POIiÅš, zarówno na roboty budowlane, jak i na usÅ‚ugi Inżyniera oraz z zakresu gospodarki odpadami. Audytor i autor opinii w zakresie realizacji umów o zamówienia publiczne na roboty budowlane i usÅ‚ugi. Doradca i konsultant z zakresu prawa zamówieÅ„ publicznych i WK FIDIC dla zamawiajÄ…cych (jednostek realizujÄ…cych projekt) oraz wykonawców z sektora infrastruktury, ochrony Å›rodowiska i gospodarki opadami. DoÅ›wiadczenia zawodowe z wielu kontraktów realizowanych w oparciu o Warunki Kontraktowe FIDIC. Propagator stosowania WK FIDIC w ich niezmienionej formie, zgodnej z pierwotnym „duchem” FIDIC.
